Hausverwaltungen
Energieberatung
8 Familien-Wohnhaus
71336 Waiblingen-Neustadt
Wohn- und Geschäftshaus
73645 Welzheim
Drei 6 Familien Haus
736422 Welzheim
8 Familien Wohnhaus
71384 Weinstadt-Großheppach
9 Familien Wohnhaus
73642 Welzheim
6 Familien Wohnhaus
73642 Welzheim
5 Familien Wohnhaus
73642 Welzheim
4 Familien Wohnhaus
71364 Winnenden
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LEISTUNGSBILD DER HAUSVERWALTUNGEN
Organisatorische Leistungen:
- Intensive Betreuung der Wohungseigentümergemeinschaft
- Kontinuierliche und ständige Kommunikation und Information
- Einberufung von Verwaltungsbeirat-Sitzungen
- Vorbereitung der Eigentümerversammlungen nach Terminabstimmung
- Einladung zur Eigentümerversammlung
- Erstellen der Beschlussniederschriften in der nötigen rechtlichen Form
- Versenden von Abschriften der Beschlussniederschrift an alle Eigentümer
- Verhandeln mit Behörden, Eigentümern, Hausmeistern und Lieferanten
Kaufmännische Leistungen:
- Verwaltung und Disponieren von Wohngeldern und Nebenkosten
- Rechnungskontrolle, Anweisen und Veranlassen von Zahlungen
- Einkauf von Heizöl und sonstigem Verbrauchsmaterial
- Monatliche Sollstellung von Hausgeldbeträgen
- Bearbeiten von Lastschriftbuchungen
- Verbuchen sämtlicher Geldein- und -ausgänge
- Überwachen von Zahlungseingängen
- Errechnen und Anfordern von beschlossenen Sonderumlagen
- Ermitteln der Bauerneuerungsrückstellung
- Vorbereiten der Heizkostenabrechnung
- Erstellen der jährlichen Betriebskostenabrechnung samt Einzelabrechnungen
- Erstellen der jährlichen Wirtschaftspläne mit Ausweis der anteiligen Hausgelder
- Bearbeiten und Ausführen von Gehaltszahlungen
- Abführen der pauschalierten Abgaben (Hausmeister)
- Fristgerechte Mahnschreiben in 3 Stufen
- Berechnen von Mahngebühren
- Vorbereiten aller Daten für Hausgeldklagen
Weitere Leistungen:
- Erstellen von Dienstverträgen
- Kontrolle und Abschluss von Wartungsverträgen
- Mängelrügen
- Bearbeiten von Schadensfällen bei Versicherungsfällen
- Abrechnen mit Versicherung nach erfolgter Schadensbeseitigung
- Mitwirkung bei Gerichtsterminen (Beschlussanfechtung/Hausgeldklagen)
- Erteilung von Verwalterzustimmung zum Verkauf von Wohneigentum
- Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen
- Anrufen der freiwilligen Gerichtsbarkeit (Hausgeldklagen)
- Durchführung von Mieterhöhungsverlangen
- Einleitung von Beweissicherungsverfahren
Technische Leistungen:
Zielplanung:
Kontinuierliche Objektbegehung + Erstellen von Modernisierungsstrategien + Erstellen von Instandhaltungsplänen
Modernisierung / Sanierung:
Planung und Ausschreibung + Auswerten von Angeboten / Preisspiegel bei Großaufträgen + Auftragsvergabe an Handwerker + Einhalten von Terminen (Auftragsführung) + Kontrolle der Auftragsausführung
Instandhaltung / Objektpflege:
Kommunikation mit Hausmeistern + Hausmeisterdienst + Winter-, Streu- und Räumungsdienst + Grundstückspflege + Baumfällungen
Instandsetzung:
Ortsbegehung bei Schadensmeldung + Auftragsvergabe / Kontrolle + Übernahme der Bauleitung + Überwachung der Bauausführung + Vorbereitung und Organisation von TÜV-Prüfungen
Eigentümerbetreuung:
Eigentümerinformation und Betreuung
Erstellen von Individual-Mietverträgen
Erstellen von Betriebskostenabrechnungen für Mieter
Persönliches Einladungsschreiben zur Eigentümerversammlung
Entwurf und Durchsetzung der Hausordnung
Behandlung von Beschwerden
In dringenden Fällen erfolgt Betreuung der WE-Gemeinschaft auch in den Abendstunden. In Notfällen jederzeit auch an Sonn- und Feiertagen
Eigentümerservice
Eigentümerservice (WEG-Verwaltung)
Kapitalanleger und selbst nutzende Eigentümer innerhalb einer WEG-Verwaltung haben meist nicht die gleichen Ziele und Interessen. Für den Verwalter bedeutet dies: er muss neben der kaufmännischen und technischen Verwaltung des Objekts auch die Fähigkeit mitbringen, als kompetenter, neutraler und vertrauenswürdiger Berater aufzutreten.
Das Angebot auf einen Blick:
Abrechnungen
Pünktliche Erstellung einer Jahresabrechnung über die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben im Vertragszeitraum (Gesamt-/Einzelabrechnung). Erstellung einer detaillierten Betriebs- und Heizkostenabrechnung für den Mieter nach den gesetzlichen Bestimmungen .
Auftragsvergabe
Recherche, Auswahl und Beauftragung von qualifizierten Handwerksbetrieben. Terminliche und sachliche Überwachung der auszuführenden Aufgaben.
Sondereigentums-Verwaltung
Das Leistungsspektrum bietet insbesondere auswärtigen Eigentümern die Möglichkeit, neben einer gleichzeitigen WEG-Verwaltung in den Genuss eines umfassenden Full-Service zu kommen, der keine Wünsche offen lässt. Die Management-Kosten im Rahmen der SE-Verwaltung sind steuerlich absetzbar.
Das Angebot auf einen Blick
Abrechnungen und Zahlungsverkehr
Durchführung des gesamten Zahlungsverkehrs der das Sondereigentum betreffenden Steuern, Gebühren und Angaben nach den Grundgesetzen einer ordnungsgemäßen Buchführung und mittels modernster EDV. Sachliche und rechnerische Rechnungsprüfungen. Kostenabrechnung für die Heiz-/Warmwasserkostenabrechnung. Erstellung einer transparenten und unmittelbar für die Steuererklärung verwendbaren Jahresabrechnung.
Schriftverkehr
Abwicklung und Übernahme des gesamten Schriftverkehrs mit den Mietern und sonstigen Dritten. Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern und sonstigen fremden Dritten.
Gewerbeimmobilien
Ob Bürohaus, Einkaufszentrum oder Flächenmarkt: Gewerbeimmobilien stellen aufgrund ihrer komplexen Struktur, ihrer gemischten Nutzung und ihrer spezifischen Haustechnik eine ganz besondere Herausforderung für jede Hausverwaltung dar.
Das Angebot auf einen Blick:
Kaufmännischer Bereich/Buchhaltung
Vollständige Betreuung der Mieter und des Objekts: Abrechnungen und Zahlungsverkehr, Schriftverkehr, Mietverträge und -erhöhungen, Detaillierte monatliche und jährliche Abrechnung und Berichterstattung.
Technischer Bereich
Vollständige Bewirtschaftung und Unterhaltung des Gewerbeobjekts: Modernisierung, Sanierung, Revitalisierung, Konversion, Werterhaltende Maßnahmen, Wertgutachten, Empfehlungen, Entwicklung flexibler Gebäude- und Raumkonzepte.
Steuerlicher/Juristischer Bereich
Wahrnehmung Ihrer rechtlichen und steuerlichen Interessen. Kooperation mit ausgewählten qualifizierten Rechtsanwaltskanzleien und Steuerberatungsbüros.
Immobilienvermietung
Speziell in diesem Bereich können wir unseren Kunden deutlich mehr als "nur" die klassischen Leistungen einer Hausverwaltung anbieten: das Angebot reicht von der Bertretung der Eigentümer gegenüber Dritten bis hin zur Durchführung von Wohnungsübernahmen sowie der eigenständigen Durchführung von Neuvermietungen.
Das Angebot auf einen Blick:
Abrechnungen und Zahlungsverkehr
Durchführung des gesamten Zahlungsverkehrs der das Mietobjekt betreffenden Steuern, Gebühren und Angaben nach den Grundgesetzen einer ordnungsgemäßen Buchführung und mittels modernster EDV. Sachliche und rechnerische Rechnungsprüfung. Kostenabrechnung für die Heiz-/Warmwasserkostenabrechnung. Erstellung einer transparenten und unmittelbar für die Steuererklärung verwendbaren Jahresabrechnung.
Schriftverkehr
Abwicklung und Übernahme des gesamten Schriftverkehrs mit den Mietern und sonstigen Dritten. Vertretung des Eigentümers gegebüber den Mietern und sonstigen fremden Dritten.
Immobilienverkauf
Die Gründe für den Verkauf einer Immobilie können sehr vielseitg sein. Zum Beispiel möchte eine junge Familie ihre Eigentumswohnung verkaufen um in ein eigenes Haus zu ziehen, weil Nachwuchs ansteht.
Andere hingegen sind leider dazu gezwungen ihr Objekt, welches als Kapitalanlage diente, zu verkaufen, weil sie in finanziellen Schwierigkeiten stecken. Aber genau so gut kann auch ein Besitzwechsel innerhalb der Familie Grund für einen geplanten Immobilienverkauf sein.
Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich, bitte kontaktieren Sie uns.
Wertermittlung
Wir sind ein kompetenter, qualifizierter Ansprechpartner für bebaute oder unbebaute Grundstücke, ob es um den Kauf oder Verkauf, Vererben von Häusern, Grundstücken und Betriebsübergaben geht, oder um die Auseinandersetzung von Ehepartnern im Scheidungsverfahren, ob Wohnrecht oder Nießbräuche bewertet werden müssen, oder den Wert einer Immobilie fachmännisch beurteilt. Für all diese Fälle und mehr, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an uns.
Eine solide Basis für Kauf und Verkauf, Immobilienbewertung, Renditebewertung, Vermögensauseinandersetzungen sowie den Versicherungsfall. Grundsätzlich sollte bei jeder Wertermittlung eine vor Ort Besichtigung des Gutachters stattfinden.
Viele Kreditinstitute verzichten auf den vor Ort Termin, da über die Sicherheitsabschläge zum Beleihungswert und der Beleihungsgrenze ihre eigenen Richtlinien und gesetzlichen Vorschriften erfüllt werden können.
Objektpflege
Objektpflege, Technischer Dienst und Gebäudeservice:
Alles aus einer Hand
Wir vertrauen der Objektpflege und dem Technischen Dienst auf Handwerksbetriebe, die ihre Leistungsfähigkeit und Effizienz mit Nachdruck unter Beweis gestellt haben: dazu gehören eigene Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter ebenso wie externe Dienstleister.
Das Angebot auf einen Blick:
Notdienst
24-h Erreichbarkeit bei Rohrbruch, Stromausfall, Störungen der Aufzugsanlage, Blitzeis und Schneebruch
Hausmeisterservice & Kleinreparaturen
Kontrolle der Haustechnischen Anlagen im Gemeinschaftsbereich (elektrische Einrichtungen, mechanische Einrichtungen, Tiefgaragen, Garagentore, Schlösser etc.)
Dienstleistungen im Detail
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